Квартира за ₽56 млн. и противогаз в подарок

Новостройки Москвы с худшей экологией. Рейтинг 2018.

Лучшие виды на полигоны мусора, места испытаний биологического оружия, мусоросжигательные заводы, пруды-отстойники и МКАД.

Недостаток земли под жилую застройку в российской столице привел к тому, что превалирующее число сегодняшних новостроек в Москве находится в локациях с теми или иными экологическими проблемами. Экологически неблагополучных новостроек стало так много, что время систематизировать их*.

5.

На пятой строчке новостройки в промзонах и рядом с ними. Те, что имеют шансы со временем, после значительного благоустройства и уменьшения негативного влияния наследия территории, перейти в список относительно экологически благополучных.

Северо-восток города более всего богат на промжилзастройку. ЖК «Савеловский сити» просто окружен промышленными зонами. Рядом с СС ж/д пути, троллейбусный завод и машиностроительный комбинат. Зеленых зон поблизости нет. Цены на квартиры – от ₽6 млн до ₽19 млн.

Рядом с ЖК «Римского-Корсакова 11» севернее СС автобаза и высоковольтная электрическая подстанция с водородным складом, трансформаторно-масляным хозяйством и маслобаками. Цены – от ₽3,3 млн до ₽14 млн.

Еще севернее находится ЖК «Абрамцевская, 10» с промзоной «Бескудниково» и комбинатом стройматериалов под боком. Квартиры от ₽6 млн до ₽19 млн. ЖК «Полярная 25» с ценником от ₽3,6 млн в месте с одним бывшим и двумя действующими заводами – сюда же. Крупный проект ЖК «Лайф — Ботанический сад» («Life — Ботанический сад») на месте зеркального комбината тоже на северо-востоке. ₽8,8-43 млн.

Расположенный в южном направлении ЖК «Скай форт» сам на месте промзоны – здесь был Нагатинский завод стройматериалов. А также в приятной для экстремалов близости  автокомбинат, троллейбусный парк и ювелирный завод. Это не мешает выкатывать застройщику немалый ценник на жилье. Двушка – ₽16 млн.

В ЮАО находится и ЖК «Зиларт» — он строится на месте автозавода ЗИЛ. Невдалеке от комплекса ТЭЦ-9 и две промзоны. Ценник кусачий – до ₽71 млн.

Микрорайон «Домашний» на юго-востоке также строится на месте промзоны. Рядом также промзона «Курьяново» с Курьяновскими очистными сооружениями. ₽4-14 млн – цены на жилье здесь.

Еще на юго-востоке на месте другой промзоны строится ЖК «Среда» с ценником от ₽3,6 млн.

На северо-западе Москвы через дорогу от ЖК «Хорошевский» расположена ТЭЦ-16, поодаль – Октябрьский радиоцентр и промзона №9А. Разброс цен на квартиры от ₽5 млн до ₽26 млн.

Между Калужским и Варшавским шоссе на территории Новомосковского округа Новой Москвы есть ЖК «Новое Бутово», где можно наладить добрососедство с очистными сооружениями, канализационной станцией и военным аэродромом. Цены на квартиры здесь начинаются от ₽3 млн.

4.

Квартиру за ₽56 млн менее чем в 100 метрах от шоссе? Нет проблем. Противогаз и бируши в подарок!

Новостройки в такую цену продаются рядом с Рублевским шоссе в ЖК «Рублевские огни». Рублевское шоссе не самое загруженное шоссе в Москве. К тому же это северо-западное направление, считающееся в городе чистым.

Покупателям новостроек рядом с другими шоссе и крупными магистралями повезло меньше. На 4 позиции ЖК, прилегающие к многополосным столичным трассам: Третьему транспортному кольцу (ТТК — МКАД в миниатюре), Волгоградскому проспекту, Профсоюзной улице и нескольким шоссе и проспектам. Многие из них могли бы забраться в рейтинге повыше, потому что имеют «побочки» в виде дополнительных трасс помимо основной, в нагрузку, а также теплоэлектроцентрали и другие ништяки поблизости.

Итак, «Петр I» — ₽5 млн за 23 кв. м. — в 300 м. от «стоячего» Шоссе Энтузиастов и в 500 м. от ТТК. В сотне метров от Шоссе Энтузиастов находится ЖК «Монодом», вплотную примыкающий к промзоне «Серп и молот». ₽8-27 млн.

По другую сторону этого же шоссе микрорайон «Символ» на территории бывшего металлургического завода. ₽6,6-36,8 млн. И последний экологически проблемный здесь – «Жилой дом на Душинской улице» (ЖК «Геометрия»). Он стоит на пересечении шоссе и ТТК. Пару сотен южнее – и вы на Рогожском кладбище. ₽10-23 млн.

Рядом с ТТК также находится Loft Garden («Лофт Гарден», на первичном рынке все продано). Вот умилительная характеристика комплекса на сайтах о новостройках: «Перейти пешком Третье транспортное кольцо или железную дорогу на этом участке практически невозможно. До продуктовых магазинов, школ, детсадов, поликлиник и других объектов инфраструктуры можно добраться только на автомобиле».

ЖК Newa Towers – комплекс апартаментов в 90 м. от ТТК. Всего ₽62 млн за 4-комнатные апартаменты. Наслаждаться выхлопными газами тысяч авто ежедневно – бесценно. Главное не забыть подготовить объяснение выбора всем кивающим на ТТК: «Это ж ЦАО».

Еще одна примечательная новостройка у ТТК ЖК «Джаз» (Jazz), в 250 м. от кольца, в 100 м. от  перегруженного Сущевского вала, недалеко от ЖК — НПО «Техномаш» и комбинат твердых сплавов. Трешка ₽25 млн.

Ну и жилые объекты вдоль других крупных запруженных трасс. Будущим жителям ЖК «Дыхание»  предлагается ощутить дыхание Дмитровского шоссе в 5-комнатной квартире за ₽60 млн. Как и дольщикам микрорайона «Северный» из домов на месте карьеров с отходами в 3-комнтаной за ₽8,9 млн, ЖК «Летний сад» в 4-комнатной за ₽16 млн, «Селигер сити» (₽4-11,7 млн) и «Софьин-дом» (трешки – до ₽16 млн); жителям трех последних будет также доступна аура МСЗ №2.

Дыхание соседнего с Дмитровским Алтуфьевского шоссе можно ощутить в «Клубном доме на Пришвина» минимум за ₽4 млн.

Дыхание Киевского шоссе – в ЖК «Филатов луг»; ₽5 млн — средняя цена двушки. Дыхание Рязанского проспекта, а также шлейф промзоны — в ЖК «Кварталы 21/19» (квартиры ₽5,2-13,8 млн). Дыхание Волгоградского проспекта плюс флюиды шинного завода и мясокомбината – «На Мельникова».

Дыхание Варшавского шоссе, величие ТЭЦ-25, все прелести местного мусоросжигательного завода и красоты промзоны «Красный строитель» можно оценить из окон ЖК «Варшавское шоссе 141»; квартиры от ₽6 млн. Недалеко от ВШ-141 находится ЖК «Аннино парк». Здесь все те же прелести: МСЗ, промзона, ТЭЦ, плюс пищевой и деревообрабатывающий комбинаты, металлобаза; квартиры от ₽4 млн. Варшавское шоссе и ЖК «Калипсо 3» отделяют считанные десятки метров. Ценник небольшой – ₽2-5,8 млн; это территория Новой Москвы.

Ощутить дыхание Профсоюзной улицы – в скромных однокомнатных апартаментах «Дом 128» за ₽5 млн. Дыхание Проспекта мира (и присоседиться к Ростокинской промзоне) – в ЖК «Триколор»; самая большая четырешка ₽28,5 млн.

Насладиться дыханием Каширского шоссе по полной программе можно в ЖК «Ясный» (₽3,6-14 млн в зависимости от площади), прилегающего вплотную к автотрассе, и в меньшей степени – в ЖК «Орехово-Борисово»; от однушек за ₽5,4-6,9 млн до трешек за ₽11,7 млн.

Вдоль Боровского шоссе Москвы растут новостройки — СО2-приемники. Это «Мещерский лес» от ₽3,6 млн на месте бывшего домостроительного комбината и «Внуково 2017» от ₽4,4 млн рядом с фармзаводом.

Большинство домов еще одного местного ЖК — «Переделкино ближнее», — чуть удалены от Боровского шоссе, но рядом с комплексом вскоре будет построен дублер МКАД, что скажется на тех домах, что будут расположены ближе к трассе. От ₽4,5 млн.

Тот же дублер МКАД под окнами, он же трасса «Солнцево-Бутово-Видное», ожидает будущих жильцов ЖК «Столичные поляны». От ₽3,3 млн.

МФК «Водный» на севере повезло быть построенных рядом с Головинским кладбищем и зажатым между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе. Цены – от ₽4,5 млн до ₽12 млн. Кладбище, но уже другое, Востряковское, находится недалеко и от ЖК «Татьянин парк» на юго-западе Москвы. А до Боровского шоссе и МКАД до ЖК – по 500 м. Цены – ₽5,8-11 млн.

3.

На третьем месте новостройки у Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), а также те, что имеют букет экологических проблем.

Сначала МКАД. Самая востребованная 10-ти полосная магистраль города не только облегчает существование столичным водителям, но и усложняет живущим рядом с автомонстром москвичам.

Сразу за МКАД, в области вплотную к транспортной артерии масса новостроек. Но внутри ближе нескольких сот метров к МКАД рискуют строить дома единицы.

Эти единицы – застройщики ЖК «Крылатский» на северо-западе и ЖК «Лесопарковый» на юге. «Лесопарковый» также находится в зоне поражения мусоросжигательного завода.

В зависимости от секции и дома до МКАД от новостроек от 300 до 500 м. «МКАД поблизости это равноценно по загрязнению нескольким химическим заводам», — пугают будущие жители двух новостроек друг друга в интернете.

Однушка 46 кв. м. в «Крылатском» — от ₽7 млн, однушка около 40 кв. м. в «Лесопарковом» — от ₽5 млн.

2.

Почетное 2 место — «Саларьево парк» у метро «Саларьево». Престижное юго-западное направление в данном случае не должно вводить в заблуждение. Новостройка находится за Московской кольцевой автодорогой. Раз. Рядом с самой большой свалкой в Европе – полигоном «Саларьево». Два.

Рекультивацию свалки запланировали еще в 2015 году. С тех пор начало работ ежегодно откладывается.

На полигон «Саларьево» в 59 га, что равно площади почти пяти полигонов «Торбеево» рядом с Некрасовкой, свозили отходы из Москвы с 1963 года. Высота полигона 70 метров, здесь захоронено 15 млн тонн отходов.

Несколько лет назад свалку уже пытались рекультивировать, но в 2014 году Счетная палата выявила неэффективное использование 166 млн бюджетных средств, предназначенных для очистки.

Дренажный коллектор для отвода фильтрата, лотки ливнесбора, технологическая дорога, колодцы пассивной дегазации полигона, наскоро сооруженные в ходе осваивания средств, пришли в негодность.

А система очистки была рассчитана на 200 кубометров в сутки при реальном объеме фильтрата 800 кубов.

В итоге излишки фильтрата накапливаются в земле рядом со свалкой, в подземных источниках и в реке Сосенке. По расчетам специалистов, отходы со свалки будут разлагаться ещё около 30-40 лет.

С учетом всего этого и того, что «Саларьево парк» — территория Новой Москвы, а рядом еще и Киевское шоссе, ценник здесь относительно небольшой – ₽6,5 млн за двушку.

1.

Лидер — новостройки в новом микрорайоне Некрасовка на юго-восточных окраинах Москвы (ЖК «Некрасовка», «ЖК в мкр «Некрасовка»), в, пожалуй, худшем месте города. Экология здесь отличная. Отличная для жителя Нижнего Тагила, Норильска и Челябинска.

Поля аэрации, организованные и стихийные свалки, мусоросжигательный завод, промбаза, автобаза, завод по производству бетона и пруд-отстойник. Соседство лучше не придумаешь.

Запахи в районе — для гурманов. Вид из окон на холмы, они же полигон отходов — для эстетов. Источники зловоний вроде бы на бумаге рекультивируют, но соседний с Некрасовкой полигон «Кучино» тоже рекультивировали, рекультивировали, да не вырекультивировали. И он стал причиной экологического бедствия.

Подмосковную территорию, прилегающую к Некрасовке, окружают муравейники в 2 десятка этажей ЖК «Люберцы 2015», ЖК «Люберцы 2016», ЖК «Люберцы 2017», ЖК «Люберцы 2018».

Цена покупки билета на этот постоянный аттракцион «Жизнь-боль» по московским меркам гуманная —  на строящиеся панельки в среднем в районе ₽100 тыс. за м. и чуть выше. Если слово «гуманный» в данном случае уместно.

Особенно нелепо выглядят попытки местных властей улучшить имидж Некрасовки такими способами как «Конкурс детских рисунков на тему экологии». Примерно как конкурс рисунков гестапо на тему еды в концентрационных лагерях.

Соседство с Московской областью, которая не отличается заботой об экологии, как это заметно на примере Кучино и Волоколамска, не внушает оптимизма для самой Некрасовки.

 

Бонус.

Не вошли в рейтинг.

2 локации, не относящиеся к Москве, но расположенные в пешей доступности (в пределах 10-15 минут ходьбы) от станций московского метро.

Первая локация — это новостройки рядом со станцией метро Котельники на юго-востоке. Сюда, на одно из грязнейших шоссе Москвы – Новорязанское, — стоит отправиться за последствиями работы летно-испытательного комплекса и военно-химического полигона, на котором якобы проводились испытания биологического оружия спор сибирской язвы. ЖК «Оранж парк» стоит почти у шоссе. Прогуляться от ЖК до полигона – около 2 км. Кстати, ЖК рядом со всеми прелестями Некрасовки.  Пожить рядом с полигоном можно за ₽3,6-11,4 млн.

Вторая локация – новостройки на востоке, недалеко от метро «Новокосино», относящиеся к городу Реутов. Местный ЖК «Новокосино-2» не только граничит с Носовихинским шоссе, но и принимает на себя амбре со знаменитой подмосковной свалки «Кучино», а рядом с ЖК расположены Николо-Архангельское кладбище с крематорием, находится бетонный завод, работает военно-промышленная корпорация и ликеро-водочный завод. За все эти радости просят от ₽3 млн до ₽8 млн.

*В рейтинг не вошли новостройки в Троицком административном округе в связи с большой удаленностью местности от старых границ Москвы и недостаточной интегрированностью территории в общегородскую среду и оторванностью местной инфраструктуры.

Новая Москва становится Новым Гетто

50 худших мест для мужчин в России

Москву на …

Вторичка отстой? Уже нет

Лучшие города для покупки недвижимости

Как потерять всё при покупке недвижимости

Города России с самыми быстрорастущими ценами на жилье

Города России с подешевевшей недвижимостью. Топ-61

t.me/slavaurban

vk.com/slavaurban

twitter.com/slava_urban

slavaurban.livejournal.com

facebook.com/slavaurbanru

instagram.com/slavaurban.ru

ok.ru/group/53482982604944